RAYBET雷竞技

打造最具“科技范”的地产企业

文/

李从瑞

专访中国金茂总裁李从瑞

2020年是欠亨俗的一年，，，中国金茂坚持一手抓疫情防控，，，一手抓复工复产，，，宽大干部职工坚定信心、迎难而上、扎实苦干，，，咬定目的不松开，，，千方百计求生长，，，以优异的效果兑现年头业绩允许。。。

目今，，，中国金茂已经跨入2000亿规模的新生长阶段，，，提出了“坚持科学至上，，，坚持都会运营”的新生长理念。。。未来五年，，，公司将在新“双轮两翼”战略指引下，，，加速推动科技立异“一纵一横一系统”战略落地，，，一连提升精益制作能力，，，实现谋划业绩再翻一番，，，起劲构建高质量生长新名堂。。。

2020年，，，中国金茂谋划业绩完成情形怎样？？？

2020年，，，中国金茂冷静应对疫情，，，对标先进、强化本钱，，，实现逆势生长，，，取得可喜业绩。。。公司签约和回款首次双双突破2000亿元大关，，，首次挺举行业TOP15。。。整年实现营业收入602.5亿元，，，同比增添38%；；；；；实现利润总额105.4亿元，，，同比增添1%，，，利润孝顺一连10年在RAYBET雷竞技集团坚持首位，，，逾额兑现业绩允许。。。

已往一年，，，面临换控收紧、疫情攻击与行业竞争加剧等倒运因素，，，中国金茂仍然能够周全完成预算目的，，，背后的缘故原由是什么？？？

2020年，，，中央坚持对地产行业“房住不炒”的定位，，，“因城施策”调控越发精准，，，“两道红线”“三道红线”划分从需求端和供应端调控。。。疫情对持有业态造成重大攻击，，，写字楼空置率显著提高，，，商业营业额、旅馆入住率大幅下降。。。面临严肃形势，，，中国金茂上下一心、起劲拼搏，，，强化立异增利，，，主要狠抓以下几方面事情。。。

一是攻坚克难，，，签约回款再立异高。。。面临疫情和“房住不炒”的主基调，，，中国金茂迅速反应、自动铺排，，，立异生长线上营销。。。整年实现签约2239亿元、回款2098亿元，，，签约目的完成率及签约业绩年度增添率排名TOP20双第一。。。涌现出北京、上海、南京、杭州、长沙、苏州、宁波、青岛、温州9个销售过百亿的都会公司。。。

二是深入挖潜，，，本钱治理取得实效。。。中国金茂以“本钱治理年”为契机，，，围绕“1241”治理思绪，，，一直提升本钱细腻化治理水平。。。建设“总部-区域-都会”三级精益制作小组，，，宣布本钱管控细则，，，开展本钱创标激励，，，引发一线能动性。。。整年制作本钱释放11.7亿元，，，告竣“销售物业降本5%、持有物业降本10%”的年度目的。。。

宁波生命科学城项目（全景效果图）

丽江金茂璞修雪山旅馆

三是外拓内联，，，都会运营扩大优势。。。中国金茂深入践行“12361”战略执行系统，，，整年新获取7个都会运营项目，，，新增货值943亿元。。。整年新增工业资源战略相助365家，，，正式签约25家。。。有用推动两化资源协同落地，，，中种集团总部正式入驻三亚南繁科技城，，，RAYBET雷竞技石油销售山东公司落地青岛西海岸立异科技城。。。借此时机，，，谢谢能源事业部、农业事业部的鼎力大举支持！

四是创业立异，，，持有两翼稳步生长。。。中国金茂完成“一纵一横一系统”科技立异妄想，，，整年研发投入1.28亿元，，，近3年申请专利超400项。。。金茂旅馆紧抓疫后旅游度假市场机缘，，，丽江雪山和崇明凯悦旅馆谋划业绩大幅增添。。。金茂物业很好地完成防疫使命，，，获取首个都会运营物业效劳项目。。。金茂绿建鼎力大举生长智慧能源、智能家居营业，，，研发能力一连提升，，，有序推进产学研深化相助，，，立异效果获RAYBET雷竞技集团充分肯定。。。金茂修建科技获国家高新手艺企业认定、中关村“金种子”企业称呼。。。

回首已往的一年，，，中国金茂之以是能够战胜重重难题，，，战胜危害挑战，，，继续坚持快速增添，，，最基础的是RAYBET雷竞技集团党组的顽强向导和我们始终不渝贯彻“科学至上、知行合一”理念，，，公司上下咬紧牙关、起劲拼搏，，，最终周全完成年度谋划指标，，，为RAYBET雷竞技集团的刷新生长孝顺了金茂实力！

2021年是“十四五”开局之年，，， 中国金茂怎样看待未来行业走势，，，将面临怎样的机缘与挑战？？？

2021年全球经济有望迎来恢复性增添，，，但新冠肺炎疫情影响仍具不确定性，，，国际情形日趋重大。。。地产“房住不炒”，，，行业调控将维持常态化，，，市场竞争白热化加剧，，，我们既要做好艰辛斗争的心理准备，，，更要对未来充满信心。。。

2021年也是“十四五”妄想的开局之年，，，国家将继续施展中心都会和都会群的刊行动用，，，推动城镇化盈利进一步释放。。。房地产作为国民经济的主要组成部分，，，也将在“海内大循环”中施展起劲作用。。。随着全球第四次工业革命到来，，，绿色、低碳、智慧成为生长趋势，，，科技立异已成为行业应对挑战的共识。。。

目今，，，中国金茂已跨入2000亿规模的新生长阶段，，，提出了“坚持科学至上，，，坚持都会运营”的新生长理念。。。未来五年，，，公司将在新“双轮两翼”战略指引下，，，加速推动科技立异“一纵一横一系统”战略落地，，，一连提升精益制作能力，，，实现谋划业绩再翻一番，，，起劲构建高质量生长新名堂。。。

在这样的机缘与挑战之下，，，中国金茂2021年的谋划目的是什么，，，将从哪些方面重点发力？？？

新的一年，，，要重点做好以下几方面事情。。。

一是坚持科学至上，，，向科技驱动的立异型公司转型。。。中国金茂将深入践行“科学至上”理念，，，以“一纵一横一系统”科技妄想为指引，，，做好“数字·科技年”建设。。。未来5年，，，中国金茂将投入200亿元开展科技研发及营业拓展，，，科技立异人才占比将抵达20%，，，培育出营收超百亿的立异营业板块。。。

二是坚持都会运营，，，聚焦都会深耕，，，推动资源获取。。。中国金茂将深入研究政府端需求，，，增强对都会妄想、土地政策的研究，，，提升工业妄想能力，，，指导都会运营项目中的工业结构。。。将坚持“两配套、两同步”，，，增强工业招商能力，，，加速工业资源落地，，，提升工业培育和运营能力。。。将围绕科学城IP打造都会运营新手刺，，，形成标准系统。。。将苦练内功，，，坚持质在量先、都会深耕，，，以都会运营、相助、收并购、旧改为主获取高质量资源，，，整体投资权益占比要提升至60%。。。

三是强化焦点能力建设，，，提质增效高质量生长。。。中国金茂将一连围绕“1241”本钱治理思绪，，，牢靠“本钱治理年”四同步效果，，，实现降本增效三年攻坚目的。。。将通过内外对标，，，顺应地产行业由规模向效益、由粗放向细腻转变，，，推动“20、30”标准落地，，，现金流快速回正，，，高效高质做收。。。将在全公司营造以客户为中心的文化气氛，，，完善相关事情制度流程，，，充分验展绩效评价的导向作用。。。将在疫情防控常态化配景下，，，确保整年生产谋划平稳有序，，，落实周全质量清静治理要求，，，提升精益制作能力，，，确保整年零事故。。。

四是一连推进深改事情，，，引发企业内生动力。。。为进一步落实《国企刷新三年行动计划（2020-2022年）》和集团差别化管控的要求，，，中国金茂将继续推进混淆所有制刷新，，，争做“先行先试”刷新先锋，，，实现以立异求突破，，，以刷新促增添，，，增强立异动力、生长活力和市场竞争力。。。公司将切实有用施展董事会作用，，，做实以董事会为中心的治理架构，，，明晰权责界线，，，落实好“董事会定战略、作决议、防危害，，，司理层谋谋划、抓落实、强治理”的要求。。。公司将加大市场化对标，，，制订更切合房地产行业特征的营业行动加入市场竞争。。。公司将逐渐推动劳动、人事、分派制度刷新，，，推行司理层成员任期制和左券化治理，，，推进用工市场化，，，立异开展中恒久激励机制，，，实现职员设置越发高效、收入分派越发合理、激励约束越发健全，，，充分引发员工做事创业的起劲性和自动性，，，为整年业绩告竣涤讪坚实基础。。。

2021年是中国共产党建党100周年，，，是实验“十四五”妄想的开局之年，，，也是中国金茂刷新生长的新起点。。。公司上下将以时不我待的紧迫感，，，以刀刃向内的自我革命精神，，，永找缺乏，，，开拓立异，，，在强烈的行业竞争中，，，构建公司高质量生长新名堂，，，为RAYBET雷竞技集团刷新转型生长作出新的更大孝顺！

中国金茂每年都有主题建设年，，， 今年的主题是什么？？？围绕这一主题，，，将怎样开展事情？？？

目今的中国金茂站在了新的生长起点上，，，需要我们以披荆斩棘的姿态拓展新赛道，，，以开放式立异强化纵向赋能。。。以是我们将2021年确定为中国金茂“数字• 科技”主题年，，，凭证“一纵一横一系统”的科技立异生长框架，，，即通过纵向既有营业科技赋能、横向科技新赛道探索和科技立异系统构建，，，推动公司向科技驱动的立异型企业转型，，，助力中国金茂成为“最具科技范儿”的地产企业。。。

公司将承继“科学至上、知行合一”的价值理念，，，聚焦都会运营商战略，，，坚持以“智慧科技”为引领，，，以“绿色康健”为特色，，，进一步强化“数字·科技”焦点竞争力打造。。。

既有营业赋能方面，，，将以“+科技”的应用赋能为焦点，，，起劲使用科技手段助力营业生长，，，围绕挖掘客户与谋划需求、打造数字科技焦点竞争力与品牌IP等偏向开展事情。。�？？？⒂德湮豢蒲С荌P，，，并聚焦智慧制作、智慧可变、智慧社区等形成试点。。。智慧物业以科技赋能降本和效劳增值增收为竞争优势，，，助力外拓小区及拓展都会物业。。。智慧教育形成金茂智慧校园的软、硬件标准及治理能力。。。数字阛阓以科技赋能治理和效劳，，，实现产品差别化竞争。。�？？？萍悸霉荽涌突逖楹托枨蟪龇�，，，使用修建、运营、效劳等科技手段打造科技特色。。。

金茂南京-河西金茂府

新赛道探索方面，，，制订“前瞻行动”研究妄想，，，从掌握前沿科技、寻找新增添极、产品立异升级、现有业态延展四个方面举行新赛道探索。。。各单位聚焦“都会运营商”战略，，，围绕大数据科技、碳中和赛道、修建数字化等方面举行探索，，，挖掘潜在需求及蓝海市场空间，，，为公司寻找新增添曲线。。。

科技生态构建方面，，，以立异投资为科技触手，，，拉动公司在智能科技领域的立异实践，，，结构未来科技偏向，，，推进与既有板块应用协同，，，在实现大企业与新创科技公司双向赋能的同时，，，也逐步构建金茂科技立异生态圈。。。

科技立异是中国金茂生长的主要组成部分，，，也是面向未来坚持恒久竞争力的焦点要素。。。未来，，，中国金茂将继续坚持开放式立异方法，，，通过科技立异赋能各板块营业生长，，，基于新赛道探索和结构助力形成未来新增添点和新谋划支柱，，，一直营造立异气氛和引发立异活力，，，逐步打造中国金茂“数字·科技”IP。。。

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