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都会运营立异求变
文/
路玉彬 阎 青
中国金茂一直推进理念立异、机制立异、科技立异，，推动都会运营商战略转型行稳致远
路玉彬
中国金茂产城生长部
阎青
中国金茂产城生长部
当今天下正履历百年未有之大变局，，坚持立异生长是应对变局的不二窍门 。。。。。。多年来，，中国金茂一直推进理念立异、机制立异、科技立异，，推动都会运营商战略转型行稳致远 。。。。。。
理念立异：战略转型都会运营商
都会，，是人类文明之花盛放的群集地 。。。。。。都会化水平是权衡一个国家和地区经济、社会、文化、科技生长水平的主要指标，，也是权衡其社会组织水平和治理水平的主要标记 。。。。。。
联合国展望，，天下蓬勃国家的都会化率将在2050年抵达86% 。。。。。。而据我国国家统计局数据，，阻止2019年尾，，中国城镇化率已达60.60%，，比2018年尾提高 了1.02个百分点 。。。。。。联合国开发妄想署展望，，2030年中国城镇化率将抵达70%，，届时中国都会生齿总数将凌驾10亿 。。。。。。
然而，，人们在享受都会生涯诸多优美的同时，，也不得不面临生齿膨胀、交通拥堵、栖身本钱过高、情形污染、治理失序、公共资源主要等诸多懊恼，，部分一线都会“都会病”恒久无解，，许多上班族不得不逃离北上广 ，，到二三线都会追求新生长时机 。。。。。。
作为RAYBET雷竞技集团房地产平台企业，，中国金茂很早就最先了针对根治“大都会病”的科学思索，，并于2015年率先转型为“都会运营商” 。。。。。。
2018年，，RAYBET雷竞技集团正式提出“科学至上”理念，，宁高宁董事长针对中国金茂的生长进一步指出，，“地产也是科学，，我们不会去卖砖头 。。。。。。”
宁总一语中的！中国金茂越来越深刻地熟悉到，，要想引领行业生长，，唯有坚持科学至上，，坚持都会运营，，进而提出“两驱动、两升级”的都会运营模式，，即通过妄想驱动和资源驱动，，增进都会升级和工业升级，，形成以城聚人、以人强产、以产兴城的“城-人-产”良性循环模式，，打造产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便当的现代化新型都会 。。。。。。
中国金茂提出都会运营战略转型5年来，，特殊是2018年以来，，都会运营战略实验所向披靡 。。。。。。从聚焦国际金融与航运双中心、引入总部经济的上海北外滩，，到以文化工业、现代效劳工业成绩新势力的长沙梅溪湖国际新城，，再到突出都会人文特色的丽江金茂谷镇，，到集聚科技立异和生态文旅工业、导入亚洲首座伊甸园的青岛中欧国际城……从品质人居到品质都会，，“绿色康健、智慧科技”的金茂都会印象已深入人心 。。。。。。
中国金茂摄影大赛获奖作品《极致》 作者：金茂温州 白慧敏
阻止2020年9月尾，，中国金茂已获取都会运营项目累计达26个，，是2016年底的5倍还多 。。。。。。其中，，仅2019年一年就新增都会运营项目7个，，新增土地储备占金茂整年新增土地储备的40%，，并且都会运营看法能有用降低平均拿地本钱，，极大地增强了金茂的品质土地获取能力 。。。。。。
都会运营战略为金茂在业内打造了独树一帜的竞争优势 。。。。。。2017-2019年，，金茂复合增添率凌驾52% 。。。。。。2020年前11个月，，金茂累计获得签约销售金额共计2003亿元，，提前一个月完玉成年2000亿元的销售目的，，成为今年为数未几提前完玉成面目的的房企之一 。。。。。。在地产行业调控趋紧且遭受新冠肺炎疫情重大攻击、头部企业纷纷下调销售目的的配景下，，金茂仍然坚持逆势增添，，增幅凌驾35%，，全口径销售业绩增幅居15强房企榜首，，行业排名相较去年同期上升4位 。。。。。。随着都会运营项目的一连推进，，预计未来三年，，都会运营对中国金茂新增土地储备的孝顺率将抵达60%，，战略优势利好将集中兑现 。。。。。。
机制立异：勇于探索强化长效包管
都会运营商的营业逻辑与以土地招拍挂为主的古板房地产开发商有着实质上的差别 。。。。。。前者需要企业肩负的职责更多，，对企业的综合实力要求更高，，项目开发周期更长，，涉及业态更富厚，，事情环节更繁杂，，因而也对企业的运营治理提出了更为苛刻的要求 。。。。。。
中国金茂熟悉到，，要向都会运营商乐成转型，，首先必需坚持刀刃向内，，敢于自我革命，，以壮士断腕的勇气推进公司内部的制度立异，，建设健全与都会运营商战略相顺应的长效治理机制 。。。。。。
一是建设与都会运营战略相适配的绩效审核机制 。。。。。。中国金茂提出，，要从都会运营项目全周期的久远角度，，综合评判项目价值 。。。。。。由于业态足够富厚，，盈利模式多元化，，在单个都会运营项目上，，坚持“景物长宜放眼量”，，不纠结“一城一池之得失”，，并且不但要算经济效益账，，还要算社会效益账、生态效益账，，充分彰显责任央企的使命和继续 。。。。。。相关审核机制的建设和完善，，充分展现了中国金茂坚定推进都会运营的战略定力和战略耐心，，向一线谋划单位转达了很是明确的战略导向 。。。。。。
二是鼎力大举推进公共基础设施配套和工业配套 。。。。。。能否为已获取的都会运营项目带来高品质的公共设施配套和工业配套，，是权衡一家企业都会运营能力的“试金石” 。。。。。。现在，，地产行业自称“都会运营商”的企业不止中国金茂一家，，但如金茂这般具有强盛配套能力的却是凤毛麟角 。。。。。。正是得益于此，，金茂的都会运营项目才成为业界公认的标杆 。。。。。。
以长沙梅溪湖国际新城为例，，经由10多年的建设和生长，，梅溪湖已从蛮荒之地，，变身为“天下绿色生态树模城区” 。。。。。。在修建景观方面，，梅溪湖坐拥扎哈·哈迪德设计的地标修建——梅溪湖国际文化艺术中心、代表都会向上的都会岛、惊艳天下的“中国结桥”……每一处都是征象级网红打卡地；； ；；；；商业配套方面，，金茂览秀城、金茂ICC、步步高新天地、喜达屋豪华精选旅馆、梅澜坊商业街……形成吸附力极强的人气商圈；； ；；；；教育资源方面，，片区妄想28所中小学，，已落地11所，，集聚了长郡、师大附中、雅礼、周南、博才等长沙头部教育资源与品牌，，是真正的教育高地 。。。。。。现在，，梅溪湖区域常住生齿已抵达12万人，，是外地购房者安身立命的首� 。。。。。。⒊晌徽懦ど场⒁灾轮心系厍亩蓟崾执� 。。。。。。
三是完善工业招商系统化结构 。。。。。。中国金茂自身拥有金茂绿建、金茂旅馆、金茂商业、金茂资源、金茂教育等在业内有一定着名度的工业资源，，并起劲挖掘RAYBET雷竞技集团、中国化工以及中国平安、新华包管等股东方更为富厚多元的工业资源，，与金茂在各地的都会运营项目亲近协同，，逐步在实践中总结形成了一系列工业生长与项目建设互促共进的相助模式 。。。。。。
除深度挖掘自身和股东方工业资源外，，连系差别都会运营项目的特点和外地政府焦点诉求，，中国金茂坚持以国际化的前瞻视野，，重点聚焦大科技、大文化、大康健三大工业偏向，，起劲拓展和对接了上千家优质工业资源 。。。。。。阻止2020年12月，，昔时新增工业战略相助签约316家，，其中龙头工业85家，，并已实现25家龙头工业资源落地 。。。。。。
科技立异：为未来都会提供全方位赋能
科学是合乎现实的学问，，科技是运用科学指导实践的手艺 。。。。。。作为绿色科技住宅开发的执牛耳者，，中国金茂关于科学手艺的明确更深刻、追求更执着 。。。。。。公司始终坚持通过科技立异的手段，，起劲推动数字化转型，，为都会运营项目提供全方位赋能，，致力于打造“以人为中心、以科学智慧为基底，，一连释放生命力”的未来都会 。。。。。。
中国金茂以为，，打造科技赋能的未来都会应从以下五个方面发力 。。。。。。
一是科技赋能都会 。。。。。。运用大数据、云盘算、区块链、人工智能等数字化前沿科学手艺，，推动都会治理手段、治理模式、治理理念立异，，建设高票鹄肭慧都会，，是推动都会治理系统和治理能力现代化的必由之路 。。。。。。2020年3月，，中国金茂与阿里云正式签约，，在嘉善上海之窗·智慧科学城引入阿里云，，连系金茂的都会运营优势、阿里巴巴集团的智慧生态系统和阿里云领先的互联网效劳平台能力，，共筑智慧都会 。。。。。。
二是科技赋能社区 。。。。。。未来都会可使用新一代信息手艺，，通过智慧系统对社区现有的基础物业治理效劳举行赋能，，实现万物互联，，突破信息孤岛，，实现家居产品、居家社区之间的互联互通 。。。。。。在这方面，，金茂物业打造了包括智慧安防、智慧消防、智慧电梯等元素的金茂社区“十大智慧系统”，，大幅提升了效劳效率和作业质量 。。。。。。
三是科技赋强人居 。。。。。。拥有十二大科技系统的金茂府2.0是科技赋强人居的规范，，围绕智慧交互、智慧场景、智慧学习、智慧能源四个方面，，实现远程控制、自动识别，，提供八种定制化生涯场景 。。。。。。在不远的未来，，AI智慧管家也将泛起在金茂府2.0的生涯场景中，，通过传感器、大数据剖析和自动学习，，为业主提供因人而异的智慧效劳体验 。。。。。。
在武汉方岛金茂智慧科学城的住宅项目上，，以人为本的设计师们已经第一时间准备了包括“无触通行”在内的康健科技系统，，住民在通过小区单位门、电梯及人行车行收支口时，，将不必再接触公共设施，，远离病毒危害 。。。。。。
四是科技赋能绿色生态 。。。。。。中国金茂坚持以绿色康健为特色，，以智慧科技为引领，，实验绿色施工、绿色设计、绿色运营，，通过绿色修建、碳中和同盟、智慧社区、智慧能源站等科技手段赋能未来都会的绿色生态，，打造零碳都会 。。。。。。
在长沙，，金茂与政府联合投资的梅溪湖区域能源站，，接纳业内领先的“自然气冷热电三联供+污水源热泵+电制冷+燃气锅炉”复合式智慧能源系统功效，，降低中心环节消耗，，实现能源的梯级使用 。。。。。。据估算，，该能源站每年可节约标煤量达2134吨，，镌汰排放二氧化碳达5762吨，，相当于植树5.3万棵，，节能环保效益显著 。。。。。。
五是科技赋能工业 。。。。。。中国金茂普遍拓展与种种科技工业资源相助的时机，，特殊是具备较强数字化转型效劳能力的国际着名咨询机构、大型互联网科技企业、笔直行业领军企业的数字化团队等，，起劲助推商业、教育、医疗、文化等行业的古板企业实现数字化转型升级 。。。。。。
中国金茂将继续深入贯彻落实十九届五中全会精神和习近平总书记关于新型城镇化建设的一系列主要指示精神，，始终承继RAYBET雷竞技集团“科学至上”理念，，始终坚持以刷新的精神、立异的思绪和要领，，深入实验都会运营战略，，一连释放都会未来生命力，，让人类生涯越发优美 。。。。。。
