方兴地产：发力一二线都会 |
| 时间：2013-06-21 泉源：经济视察报 视力保�；ど� |
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在宏观调控愈来愈严的楼市低谷期，，背靠央企RAYBET雷竞技的方兴地产（中国）有限公司（00817.HK，，以下简称“方兴地产）正在取得飞速生长。。。。。 6月11日，，方兴地产宣布今年1—5月份累计实现签约销售额61亿元，，同比增添30%；；累计实现签约销售修建面积21万平方米。。。。。 “今年我们二级开发方面的销售目的是130亿，，同时长沙梅溪湖项目的一级开发的销售目的约50亿，，合计总的销售目的是180亿。。。。。”方兴地产向经济视察报体现。。。。。 2012年物业销售收入349%的增幅，，使得三年前拿下北京广渠门地王项目的“小公司”方兴地产，，正式跻身为大型房产开发商，，2011年其物业销售收入仅为30亿港元，，2012年则飙升至约135亿港元。。。。。今年被评为“中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”。。。。。 在方兴地产品业销售收入倍增的背后，，是其物业开发营业在多个都会的扩张。。。。。阻止2012年底，，方兴地产在天下共拥有约20个处于差别开发阶段的物业开发项目，，而2011年仅有12个物业开发项目。。。。。“未来拿地，，我们照旧会集中在一线都会和二线焦点都会，，好比北、上、广、深以及中部、南部以及东北的部分焦点都会。。。。。”方兴地产体现将继续发力一二线焦点都会，，“未来将实现京津冀、长三角、华中、山东、西南、云贵、海南、东北、华南9大区域平衡结构。。。。。” 结构一二线都会 2012年12月6日，，方兴地产旗下的新辉置业以23亿元的总价，，拿下位于苏州姑苏区焦点地段地块，，楼面价约9000元/平方米，，妄想将其打造成苏州“金茂府”系列产品，，预计将于2014年面世。。。。。 该地块位于苏州姑苏区主城区，，毗邻地铁1、2号线，，坐拥观前街、石路、狮山CBD三大商圈，，尽享西园、留园、拙政园、寒山寺、狮子林、唐伯虎故宅等胜景事业；；别的，，学校、医院等配套设施齐全。。。。。 20天后的12月26日，，方兴地产全资隶属公司威旺置业与上港集团联合体以总价56.8亿元摘得上海海蹊径55号商办地块，，楼面价约23330元/平方米，，成为上海总价地王。。。。。 在一级开发方面，，2012年上半年方兴地产便已拿下丽江古城区200亩土地，，并进军海南三亚市崖城镇土地一级开发，，摘得长沙梅溪湖国际广园地块等。。。。。“长沙梅溪湖项目，，我们和中建地产相助，，举行一二级联动开发。。。。。”方兴地产介绍。。。。。长沙梅溪湖国际效劳和科技立异城开发项目位于长沙市大河西先导区中心地带，，距离长沙都会中心区仅6公里，，占地总面积凌驾1万亩。。。。。 作为该项目的投资人，，方兴地产认真完成该项目土地规模内的征地拆迁、赔偿安顿、前期市政基础设施和都会公用（益）设施等所有工程建设以及其他相关开发事情，，并且加入该项目土地的招标、拍卖或挂牌出让竞投活动。。。。。今年前5个月，，该地区累计出让土地妄想修建面积约100万平方米，，累计成交金额达27亿元。。。。。 今年2月，，方兴地产又与青岛西海岸生长集团签署《西海岸经济新区CBD焦点区域开发建设相助框架协议》，，双方将相助举行该CBD焦点区域的开发，，总投资额高达300亿元。。。。。 相助共赢 在鼎力大举结构一二线都会的背后，，是方兴地产奇异的谋划模式。。。。。“已往几年，，方兴地产有许多项目都是在相助历程中形成的，，好比青岛的项目，，我们和外地的城投公司相助，，上海的项目也是类似，，我们与港务局相助，，他们手上有许多土地，，而我们则具备操盘能力。。。。。另外，，方兴地产也跟一些操盘手相助，，好比融创。。。。。此类相助可以缓解资金压力，，也可以使各人的资源优势获得互补。。。。。”方兴地产介绍，，“在模式选择上，，方兴地产以后生长的一个偏向和目的就是相助。。。。。” 为加速青岛西海岸经济新区建设，，3月19日，，青岛市组建青岛西海岸生长（集团）有限公司，，作为西海岸经济新区开发的投融资运作平台和建设主力军。。。。。遵照青岛西海岸经济新区经济和社会生长妄想，，西海岸生长集团将肩负起西海岸新区土地一级储备整理与开发、金融生长及资源运作、重点基础设施建设、中心区的直接投资开发四大职能。。。。。 凭证妄想要求，，方兴地产将和西海岸生长集团配合探讨，，使用RAYBET雷竞技集团在能源、化工、地产、金融等方面的优势和影响力，，连系西海岸经济新区的工业妄想，，在西海岸经济新戋戋域内推进工业高端项目群集，，详细建设项目包括写字楼、购物中心、旅馆、住宅、主题公园等。。。。。“此次方兴地产与青岛西海岸生长集团联手，，一定能施展各自优势，，把西海岸经济新区打造成为青岛经济生长的新引擎。。。。。”方兴地产董事长何操在签约仪式上体现。。。。。 青岛西海岸生长集团总司理张浩则体现：“西海岸经济新区CBD区域看法性妄想已基本完成，，详细的控制性妄想正在体例当中，，深化方兴地产与西海岸生长集团的战略相助关系，，可充分使用RAYBET雷竞技集团作为央企的资金及资源优势，，并借鉴方兴在上海金茂中心、长沙梅溪湖区域的乐成履历，，一直加速西海岸新区中央商务区以及整个新区的开发建设的程序。。。。。” 除携手国企之外，，方兴地产也起劲与民企房产大鳄相助，，2011年12月，，方兴地产便联合融创中国以31亿元的底价，，拿下北京北五环来广营乡块地，，楼面地价约为13705元/平方米（不含配建医院面积），，比2010年头远洋地产拿下的楼面地价约27529元/平方米的崔各庄乡大望京村地王自制近一半。。。。。 “方兴地产与融创中国都是主做高端楼盘的开发商，，两家联合可以在项目运作上优势互补，，打造一个更好的产品。。。。。”融创北京公司营销副总司理楼艳青体现。。。。。 去年5月，，定位于望京金茂府和亚奥金茂悦两大项目的该地块开工建设，，并于去年下半年入市销售。。。。。“现在已经所有卖完了，，只不过住建委的数据有些滞后。。。。。”今年5月，，楼艳青向经济视察报透露。。。。。凭证5万元/平方米的销售均价，，望京金茂府已经为方兴地产和融创中国实现约25亿元的收入，，亚奥金茂悦3万多元的销售均价，，也为双方带来凌驾16亿元的收入。。。。。“另外，，我们也会与工业相连系，，因地制宜。。。。。好比，，关于适合生长旅游、文化或者金融等工业的地区，，我们会与响应的工业相连系，，这样就容易找到配合点，，也容易抵达‘花小钱办大事’的目的。。。。。”方兴地产体现。。。。。 同时，，以旅馆和写字楼为立家之本、依附商业地产看法上市的方兴地产，，一直坚持地产开发和物业持有协同生长战略，，方兴地产正在谋划中的商业地产项目有金茂北京威斯汀大饭店、北京王府井大饭店、上海金茂君悦大旅馆、金茂三亚丽思卡尔顿旅馆、金茂三亚希尔顿大旅馆以及金茂深圳JW万豪旅馆等多家豪华旅馆，，正在建设中的有金茂丽江君悦度假旅馆和金茂上海�？？？？？枚燃俾霉�。。。。。“未来，，方兴地产仍将施展在高端地产领域的履历和优势，，坚持开发与持有并重的既定战略，，在高端地产开发、商务商业租赁及旅馆投资与谋划方面钻营一连生长。。。。。”方兴地产称。。。。。 在加速扩张和富厚产品结构的背后，，是方兴地产强盛的融资能力，，“主要通过刊行融资券、银行贷款以及基金金融相助等方法召募资源”。。。。。 2013年5月22日，，金茂集团2013年度第一期短期融资券乐成刊行，，召募金额7.5亿元，，限期1年，，“无需任何包管方法，，最终以4.25%的票面利率顺遂刊行，，处于近期同信用品级刊行人较低利率。。。。。”方兴地产介绍。。。。。 作者：郭海飞 
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