方兴地产：将康健“种”在社区里 |
| 时间：2013-12-26 泉源：21世纪经济报道 视力�；；；；；ど� |
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人们知道上海第三高的摩天大楼——金茂大厦，，，，却不知道方兴地产；；；；；许多人住过方兴地产建设的高级旅馆，，，，北京威斯汀大饭店、北京王府井大饭店，，，，却鲜有人听闻他们还在打造住宅。。。。 新的实验是从2009年6月最先的。。。。 外貌的平庸 2009年6月，，，，RAYBET雷竞技方兴拍下北京广渠路15号地，，，，40.6亿总价一度被称作“地王”。。。。两年后，，，，这个被命名为“广渠金茂府”的楼盘开盘第一天，，，，240套房源在两小时内售罄。。。。2012年9月，，，，也是300多套房源当天一售而光。。。。 广渠金茂府是方兴地产在重新确定战略后打造的第一个住宅项目。。。。销售速率说明晰它的受接待水平。。。。不过，，，，这个坐落在“地王”上的社区，，，，看起来着实有些通俗，，，，初见它的人，，，，甚至以为它“乏善可陈”。。。。 好比，，，，可以很容易由地王身份而遐想到，，，，它售价不菲。。。。人们支付了高昂的物业费，，，，也理所应当获得更好的物业效劳。。。。据介绍，，，，金茂府物业所有的物管职员，，，，均需先在金茂北京威斯汀大饭店培训事情数月，，，，获得“威斯汀旅馆效劳认证”才华上岗。。。。在金茂府社区里，，，，也能享受旅馆式的效劳。。。。效劳甚至可以极致到，，，，在售楼处吸烟的业主，，，，吸完第二支烟后，，，，马上会有效劳职员会倾倒烟缸。。。。 别的，，，，尚有“5431”快速效劳系统。。。。5431是指物业职员在接到业主电话后，，，，5分钟内反应到位，，，，一样平常问题在30分钟内解决；；；；；30分钟无法解决的，，，，向业主口头回复，，，，并于4小时内最终解决；；；；；需要协调外部单位解决的，，，，在1日内向业主做出书面回复。。。。 高等小区的业主对私密性的要求，，，，愈甚于人与人之间的互动。。。。它的社区活动，，，，也不标新立异。。。。好比，，，，组织业主打高尔夫、红酒美食会、顶级论坛、鉴宝活动、元宵中秋业主会、怀旧音乐节、小朋侪运动会、康健沙龙…… 再看看外观和园林景观，，，，就更以为所有的高等小区似乎都“如出一辙”。。。。一栋又一栋规则排列的方形修建，，，，苦闷又机械。。。。 作为访客，，，，若是相识仅限于此，，，，一定会带着一些失望脱离。。。。但恰巧，，，，它的特殊之处就藏在外貌的平庸之下。。。。 手艺派的追求 在望京·金茂府修建设计师赵楠看来，，，，好的修建应该将人的心理康健和心理康健放在首位，，，，不要让社区变为孤岛。。。。例如，，，，在修建与修建之间，，，，要力争营造一个开放的标准，，，，这样才华最洪流平地享受自然空间带来的恬静生涯。。。。云云可以更好地体现人与自然的协调共处。。。。“换言之，，，，即便我们不可改变周边的全貌，，，，但至少让栖身者回到社区就会感受很惬意惬意。。。。”赵楠说。。。。广渠金茂府有120米的楼间距。。。。 与通例住宅的体形外观相比，，，，金茂系产品是朴直体形。。。。据相识，，，，这么做的目的，，，，是为了在一律面积下镌汰修建的外貌积，，，，从而镌汰与外部情形的热交流。。。。它的外墙使用了现浇混凝土层、岩棉保温层、防水膜、空气层、花岗岩石材或轻质保温砌块等多种外墙系统，，，，即即是突出墙体的阳台和飘窗周围也都铺设外保温质料，，，，把修建的外墙维护级别做到了极致，，，，包管冬暖、夏凉。。。。 窗也是特制的，，，，专业术语称之为断桥铝合金隔热窗框。。。。与朗诗打造的科技住宅一样，，，，广渠金茂府也提出“恒温、恒湿、恒氧”的理念。。。。它接纳了地源热泵、“毛细管”网、热接纳式置换新风等绿色手艺。。。。地源热泵手艺在冬季把土壤中的热量“取”出来，，，，提高温度后供应室内用于采暖；；；；；在夏日把室内的热量“取”出来释放到土壤中去，，，，并且终年能包管地下温度的平衡。。。。毛细管网是一个仿生学看法，，，，其寄义是网络具备分派、运送和搜集液体的功效，，，，节能优势显着。。。。据专家评估，，，，地源热泵与毛细管网手艺可以节约能源70%。。。。置换新风手艺接纳低于室内2度的新风，，，，涌入室内时形成新风湖，，，，在人体等因素影响下，，，，逐层向上倾轧室内污浊空气，，，，重复循环，，，，净化室内空气，，，，提高含氧量。。。。 据相识，，，，广渠金茂府项目，，，，总修建面积37万平方米，，，，接纳了二十余项绿色生态手艺，，，，总节能率抵达75%。。。。 社区的碳生意 不少蓬勃国家已经建设了一整套居室康健的指标，，，，但此类系统在海内住宅领域尚属空缺。。。。康健人居系统的权衡维度包括室内的温度、湿度、空气质量、光照强度、声音情形等。。。。优异的室内栖身情形不但可以规避因季节、地区、空气导致的身体不适，，，，更可以呵护各年岁段成员的身体康健。。。。 但遗憾的是，，，，高昂的房价、紧缺的住宅供应，，，，已经夺去了人们对住宅的想象。。。。绝大大都开发商从未改变“唯利是图”的形象，，，，只管少数派们对产品有所追求，，，，但情形却禁不住他们这么做。。。。 以日本为例，，，，最先并不是建设部分要来提倡康健住宅，，，，而是卫生部分、医学界逼着建设部分不得不这样做。。。。其时日本的卫生部分发明了许多莫名其妙的怪病，，，，厥后经证实，，，，部分怪病与室内空气质量有关。。。。最后在医学界的推动下，，，，修建部分建设了相关的标准。。。。而在中国，，，，现在仅有少数企业探索建设绿色康健住宅。。。。整个行业厘革的刻意远没有雾霾来得强烈，，，，险些所有人都在忙着赚快钱。。。。 但一组骇人的数据和预言正在宣告RAYBET雷竞技未来。。。。现代工业文明完全建设在消耗地球几亿年前累积的不可再生的化石资源的基础上。。。。罗马俱乐部的专家们测算，，，，全球的石油和自然气将在40年至50年左右用完，，，，煤炭只能用100多年，，，，其他金属矿产的储量亦禁止乐观。。。。当资源消耗殆尽之际，，，，我们所履历的将不再是古板意义上的经济�；；；；；刖醚�，，，，且岂论太过使用能源带来的天气异常、自然灾难，，，，争取能源引发的政治斗争、武装冲突，，，，亦将加速推动地球步入深重的�；；；；；�。。。。 “人类要想自救，，，，就必需彻底反思已往的生长路径与生涯理念，，，，进入一个真正可一连生长的社会形态。。。。RAYBET雷竞技政策制订者已经试图转变已往高能耗、高污染的生长模式，，，，各行业的经济主体也纷纷立异绿色低碳、节能减排的生产方法，，，，而最为要害的是，，，，我们每一个地球公民，，，，必需摒弃已往物质主义、享乐主义的生涯看法，，，，转向清静、绿色、平衡、理性的生涯方法。。。。”方兴地产董事长何操指出。。。。 这段话有些宏观，，，，而与此相关的是，，，，这家企业至少在做几件实事来推动绿色修建的生长。。。。从社区最先，，，，金茂物业和中国科学院生态研究中心相助，，，，开展社区生涯垃圾处置惩罚、污水处置惩罚、绿地治理、低碳治理和碳源汇核算与评估等方面的研究，，，，并将其落地。。。。 又好比，，，，参编中小学《绿色校园与未来》系列课本。。。。该套课本，，，，是中国第一套以绿色校园和生涯为主题的中小学课本，，，，旨在将绿色、环保、节能、低碳的理念播种在孩子们的心中。。。。广渠金茂府打造了中国第一所获得绿标三星和LEED铂金级认证的绿色学校。。。。 2011年3月29日，，，，中国RAYBET雷竞技集团公司在港上市公司方兴地产通过北京情形生意所，，，，购置了16800吨“熊猫标准”的自愿碳减排量，，，，用于中和北京广渠金茂府项目运营的碳排放。。。。此为我国住宅地产行业的第一个碳中和项目，，，，也是“熊猫标准”在海内落地的第一个项目。。。。 2013年11月28日，，，，方兴地产与中节能绿碳(北京)公司签署协议，，，，后者将出资购置方兴地产旗下RAYBET雷竞技金茂物业公司每年1000吨碳排放指标。。。。这一协议的签署也成为中国建设业（也是中国房地工业界）碳生意的第一单。。。。 另据相识，，，，方兴地产正实验在青岛金茂湾项目使用清洁可再生能源——污水源热泵系统，，，，从污水中提取热能，，，，为整个社区提供供热/冷效劳，，，，收取一定的供热/冷效劳费，，，，并将节约的能源以一定比例返还给终端住户，，，，让住户共享到清洁可再生能源系统的实惠。。。。经起源测算该项目内部收益率在20%左右，，，，投资接纳期在6年左右。。。。 除此之外，，，，方兴还对旗下北京凯晨世贸中心、RAYBET雷竞技大厦等持有物业举行了综合系统节能诊断和刷新，，，，约可实现20%以上的节能效果。。。。其中，，，，凯晨世贸中心将在刷新后申报LEED EB金奖和绿色修建三星级运行标识。。。。 方兴的央企身份，，，，使其绿色战略在现阶段看起来有点“不得不”的成份，，，，可是，，，，也许正是这种“不得不”提醒了未来中国住宅的生长偏向。。。。星火之势，，，，能否燎原？？？？？ 记者：荆宝洁 http://epaper.21cbh.com/html/2013-12/26/content_87215.htm?div=-1 
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